Yönetici toplanti yapmadan karar alabilir mi?
Bir apartman dairesinde veya bir mülkte, tüm kararlar kat mülkiyeti sahipleri kurulu tarafından alınır. Bazı kararlar için iki oy yeterli olurken, bazı kararlar için oybirliği gerekir. Ancak, karar alma yetkisi ve karar hakkı bir şekilde kat mülkiyeti sahipleri kuruluna aittir. Yönetici karar alamaz; ancak alınan kararları uygulayabilir.
Yönetim kurulu başkanı tek başına karar alabilir mi?
Apartman yöneticisi, apartman sahiplerinin kararlarının uygulanmasını ve apartmandaki rutin işlerin kesintisiz devam etmesini sağlayan bir işlevi yerine getirir. Buna göre, apartman yöneticisi genellikle apartman yönetimi konularında tek başına karar veremez.
Apartman yönetim kurulu hangi kararları alabilir?
Yapının tapuya tescili veya mülkiyetinin bölünmesi, bölünen kısmın başkasına devredilmesi veya yapının dış duvarlarının, çatısının veya dam örtüsünün reklam amaçlı kiraya verilmesi gibi önemli idari hususlar, kat maliklerinin tamamının oybirliği ile alması gereken kararlardır.
Apartman yönetim kurulu kararı nasıl alınır?
“KMK / Madde 30 – Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve paylarına göre yarıdan fazlasıyla toplanır ve oy çokluğu ile karar verir. (Değişik ikinci fıkra: -5711/15 md.) Çoğunluğun sağlanamaması sebebiyle ilk toplantı yapılamazsa, ikinci toplantı en geç onbeş gün sonra yapılır.
Kat malikleri toplantıya gelmezse ne olur?
Kanun, kat malikleri derneğine karşı iptal davası açabilecek kişilerin kat malikleri olduğunu hükme bağlamıştır. 33/f.1 vd.
Apartman yöneticisi toplantı yapmadan aidat artırabilir mi?
Emlak yöneticisi toplantı yapmadan ücretleri artırabilir mi? HAYIR! Yönetim, artan maliyetleri emlak sahipleri toplantısında belgelendirerek bir artış talep edebilir. Bu durumda ücret çoğunluk oyu ile artırılabilir.
Yönetici nelerden muaf?
Apartman yöneticisi apartmanın günlük operasyonlarından, bina bakımından ve yönetiminden sorumludur. Apartman yöneticisi nelerden muaftır? İşte bu sorunun cevabı: Apartman yöneticisi aidat toplama, binayı temizleme, güvenlik önlemleri, bakım ve onarım gibi görevlerden muaftır.
Yönetim kurulu kararı nasıl alınır?
Tüzükte başka türlü hüküm bulunmadığı takdirde, Yönetim Kurulu kararları toplantıda hazır bulunan üyelerin çoğunluğu ile alınır (TTK m. 390/1). Yönetim Kurulu toplantılarında her üyenin bir oy hakkı vardır.
Çift imza kuralı nedir?
Temsil yetkisi, anonim şirketin şirket unvanı altında yetkili imza sahiplerinin imzalarının atılmasıyla kullanılır. Bu kural TTK m. 372/2’dir. Kural olarak şirketin yetkili iki temsilcisinin ortak imzası (çift imza) gerekir.
Apartman kararları kaç kişi ile alınır?
“Sayı ve mal payında çoğunluk, bir binadaki tüm daire ve dükkânların toplam sayısının yarıdan fazlası demektir.” Yani toplantıya katılanların yarıdan fazlası ile başlanır ve kararlar çoğunlukla alınır.” Örneğin 20 dairesi bulunan bir apartmanda toplantıda en az 11 kat malikinin bulunması zorunludur.
Kat mülkiyeti kanunu 33. madde nedir?
Bu bağlamda her kat maliki KMK.m.33 kapsamında kendisi dava açma hakkına sahiptir. Bunun için diğer kat maliklerinin rızası aranmaz. Konunun yetkili ve görevli mahkeme açısından incelenmesinde Kat Mülkiyeti Kanunu’nun Ek Madde 1 ve Madde 33 hükümleri ön plana çıkmaktadır.
Apartman yöneticisi gelir ve giderleri tabloya asmak zorunda mı?
Kat maliklerinin gelir-gider hesabı sunmaları konusunda net bir yasal zorunluluk bulunmamaktadır.
Yönetici toplanti yapmadan karar alabilir mi?
Yapı yönetiminde karar alabilmek için apartman sahipleri yılda en az bir kez bir araya gelmelidir. Yapı yöneticisi, apartman sahiplerine yapı yönetimi toplantısı için bir tarih bildirimi göndermelidir.
Karar defteri imzalamazsa ne olur?
İlan defterinin inceleme sırasında onaylanmaması durumunda konut idaresi ceza ödemek durumunda kalabilir ve bu cezayı kendi cebinden ödemek zorunda kalabilir.
Apartman yönetim kurulu kararına itiraz nasıl yapılır?
Elbette, diğer tüm kararlar gibi, kat mülkiyeti kat malikleri kurulu kararlarının iptali de mümkündür. Bu kararları iptal etmek için, asliye hukuk mahkemesine dava açmanız gerekir. Taşınmazın bulunduğu yerin asliye hukuk mahkemesi tarafından yapılan işlem sonucunda, iptalini talep ettiğiniz kurul kararının iptalini sağlayabilirsiniz.
Apartman yöneticisi karar almadan harcama yapabilir mi?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda, yöneticinin kat mülkiyeti veya site için gerekli harcamaları yapmadan önce kat maliklerinin iznini veya onayını alması gerekip gerekmediğine ilişkin özel ve ayrıntılı bir düzenleme bulunmamaktadır.
Apartman karar defteri olmadan karar alınabilir mi?
Apartman karar defteri yoksa, yönetici ve apartman kat malikleri kurulunun kararları ve eylemleri kayda alınamaz ve bu da hukuki sorunlara yol açabilir. KMK’nın 33. maddesine göre, apartman kat malikleri yönetmeliği defteri düzenli olarak tutulmalıdır.
Apartman kararları kaç kişi ile alınır?
“Sayı ve mal payında çoğunluk, bir binadaki tüm daire ve dükkânların toplam sayısının yarıdan fazlası demektir.” Yani toplantıya katılanların yarıdan fazlası ile başlanır ve kararlar çoğunlukla alınır.” Örneğin 20 dairesi bulunan bir apartmanda toplantıda en az 11 kat malikinin bulunması zorunludur.
Apartmanda yönetici yoksa ne yapılır?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 34. maddesinde ayrıntılı olarak açıklandığı üzere, hiç kimse yönetici olarak atanmamışsa, kat maliklerinden her biri, taşınmazın veya apartmanın bulunduğu yer hukuk mahkemesine başvurarak, birinin yönetici olarak atanmasını veya atanacak kişinin yönetici olarak atanmasını talep edebilir.